Huurbedrag

Dat staat in uw huurovereenkomst. Daarin leest u ook hoe wij uw huur jaarlijks kunnen verhogen:

• Huurt u een sociale huurwoning? Dan geldt voor uw huurwoning een door de overheid vastgestelde maximale huurprijs. Deze wordt berekend via een puntensysteem.
• Huurt u een geliberaliseerde huurwoning? Dan is er geen maximale huurprijs. Het staat ons vrij om bij aanvang een huur te vragen die in de markt gebruikelijk is.

Wij maken onderscheid in sociale huur en geliberaliseerde huur. De grens daartussen ligt op de huurliberalisatiegrens. Elk jaar wordt deze grens vastgesteld door de Rijksoverheid. Op de website van de Rijksoverheid ziet u waar de grens lag in het jaar dat uw huurovereenkomst inging:

• U woont in een sociale huurwoning als de kale huurprijs in uw huurovereenkomst lager is dan de huurliberalisatiegrens in dat jaar.

• U woont in een geliberaliseerde huurwoning als uw kale huurprijs bij het aangaan van de huurovereenkomst hoger was dan de in dat jaar geldende huurliberalisatiegrens.

Aan de puntentelling kunt u het afwerkingsniveau van de woning aflezen. Het aantal punten van de woning bepaalt de maximale huurprijs van uw woning. Elk onderdeel van de woning krijgt punten. Er wordt onder andere gekeken naar:

1. Oppervlakte van uw woning
2. Sanitair, zoals toilet, wastafel en douche
3. WOZ-waarde van de woning

Deze puntentelling heet ook wel het woningwaarderingsstelsel (WWS).

Uw maandelijkse huur kan uit deze 3 delen bestaan:

1. De kale huur
2. Als dat voor u geldt: een voorschot op de servicekosten en een bijdrage WKO/stookkosten
3. Als dat voor u geldt: de huur voor uw parkeerplaats

Uw maandelijkse facturen vindt u in uw rekeningoverzicht via de knop hieronder.

Nee. De huurprijs van uw buren kan bijvoorbeeld afwijken doordat:

• Uw buren er in een andere tijd kwamen wonen. Gaan zij verhuizen? Dan bepalen wij voor die woning een nieuwe huurprijs.
• Uw woning is aangepast. Uw woning heeft bijvoorbeeld dubbelglas, een nieuwe keuken of nieuw toilet en de woning van uw buren niet.
• De regels en wetten anders waren op het moment dat de huurovereenkomst van uw buren inging.

Bij het vaststellen van de markthuur is gekeken naar vergelijkbare (referentie) woningen in de nabije omgeving. Voor het bepalen van de markthuur wordt er gekeken naar verschillende variabelen die de marktwaarde in verhuurde staat van een woning bepalen, o.a. op basis van verdieping(uitzicht), buitenruimte, zonligging, energielabel, wws punten. Dit verklaart de verschillen in huurprijs in eenzelfde complex.